Μπορεί ο πόλεμος ΗΠΑ- Ισραήλ με το Ιράν να επηρεάσει την αγορά ακινήτων στην Κύπρο, και αν ναι, με ποιο τρόπο. Άλλωστε από τις γεωπολιτικές εξελίξεις στην περιοχή, το κυπριακό real estate έβγαινε συνήθως κερδισμένο, αλλά το ερώτημα είναι, θα συμβεί αυτό τώρα και πως θα πάνε οι τιμές. Στην σκιά του πολέμου και αν δημιουργείται ευκαιρία για την κτηματαγορά της Κύπρου καταθέτουν τις απόψεις τους στον Φιλελεύθερο ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, διευθύνων σύμβουλος ομίλου Landbank, ο Παύλος Λοΐζου, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Ask Wire και ο Λεωνίδας Χατζηνικολάου διευθυντής τομέα ερευνών & διαπραγματεύσεων της εταιρείας Δανός Κύπρου.
Τι δείχνει η εμπειρία
Ο κ. Χριστοφορίδης αναφέρει ότι «ηαγορά ακινήτων παρακολουθεί με ψυχραιμία όσα τεκταίνονται τις τελευταίες μέρες και δεν βλέπουμε να έχει επηρεαστεί σε βαθμό που να εμπνέει ανησυχία ή πανικό. Νομίζω όσοι ζούμε στην Κύπρο έχουμε μείνει άναυδοι με όσα μεταδίδονται για την χώρα μας στο εξωτερικό τα οποία, στις πλείστες των περιπτώσεων, καμία σχέση έχουν με τις πραγματικότητες».
Επισημαίνει ότι «συνεχίζονται κανονικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην χώρα μας, παρά το επιβαρυμένο γεωπολιτικό περιβάλλον στην ευρύτερη περιοχή, λόγω του πολέμου στο Ιράν. Είναι γεγονός ότι παρατηρήθηκε μια μικρή κάμψη στις αγορές τις τελευταίες μέρες, κάτι το οποίο είναι απολύτως φυσιολογικό να συμβαίνει, ωστόσο αναμένουμε ότι όλα θα επιστρέψουν σύντομα στην κανονικότητα. Πρέπει να σημειώσουμε ότι ανάλογο σκηνικό είχαμε ζήσει το 2022 με την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία και όταν είχαμε εντάσεις στο Λίβανο».
Ο διευθύνων σύμβουλος της Landbank παραπέμπει στο παρελθόν και τονίζει « η εμπειρία μας από αντίστοιχες κρίσεις του παρελθόντος δείχνει ότι η Κύπρος και ειδικά η αγορά ακινήτων επιδεικνύουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Για παράδειγμα πέρυσι είχαμε παρατηρήσει ότι παρά τα όσα συνέβαιναν είχε αυξηθεί το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων καθώς αρκετοί επενδυτές από Λίβανο και Ισραήλ έβλεπαν την Κύπρο ως εναλλακτική ασφάλειας. Απ’ εκεί και πέρα η λήξη του πολέμου, που όλοι ευχόμαστε να δούμε το συντομότερο, σίγουρα θα είναι ευνοϊκή για την συνέχιση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων και άλλων σημαντικών τομέων της κυπριακής οικονομίας».
Αυτή τη στιγμή καταλήγει ο κ. Χριστοφορίδης, «το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως σε οικιστικά ακίνητα, διαμερίσματα και κατοικίες, τόσο για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, όσο και για επένδυση με σκοπό την ενοικίαση. Η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, σε συνδυασμό με το περιορισμένο απόθεμα, τείνει να διατηρεί τις τιμές στα επίπεδα που βρίσκονται. Δεν θα έλεγα ότι οι τιμές συμπιέζονται, αλλά μάλλον ενισχύονται, καθώς η Κύπρος ωριμάζει ως ποιοτικός επενδυτικός προορισμός».
Η αγορά έχει σαφή «μνήμη»
Για τον κ. Λοΐζου «η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει πλέον μια σαφή «μνήμη» στο πώς αντιδρά σε γεωπολιτικές κρίσεις στην περιοχή. Δεν είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε τέτοιες εξελίξεις να επηρεάζουν τη ζήτηση από το εξωτερικό. Μετά την έκρηξη στο λιμάνι της Βηρυτού το 2020 παρατηρήθηκε αύξηση ενδιαφέροντος από Λιβανέζους αγοραστές, κυρίως για κατοικίες στη Λάρνακα και τη Λεμεσό. Το 2022, με τον πόλεμο στην Ουκρανία, είδαμε σημαντική μετακίνηση εταιρειών και πληθυσμού προς την Κύπρο, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, κάτι που επηρέασε τόσο τις αγορές όσο και τα ενοίκια. Αντίστοιχη κινητικότητα καταγράφηκε και μετά τις επιθέσεις στο Ισραήλ το 2023».
Υποδεικνύει ότι «τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι η ξένη ζήτηση αποτελεί ήδη βασικό πυλώνα της αγοράς. Τα τελευταία χρόνια περίπου 4 στις 10 αγορές ακινήτων στην Κύπρο πραγματοποιούνται από ξένους αγοραστές, ενώ σε επαρχίες όπως η Πάφος και η Λάρνακα το ποσοστό αυτό ξεπερνά συχνά το 50%. Σήμερα παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον κυρίως από Ισραηλινούς αγοραστές και σε μικρότερο βαθμό από Λιβανέζους»
Στην πράξη επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire «οι περισσότερες από αυτές τις αγορές δεν αφορούν απαραίτητα πολυτελείς επενδύσεις. Πρόκειται κυρίως για έτοιμα διαμερίσματα δύο ή τριών υπνοδωματίων και οικογενειακές κατοικίες σε περιοχές με ιδιωτικά/διεθνή σχολεία, υποδομές και καλή αεροπορική σύνδεση. Για αρκετούς αγοραστές λειτουργούν ως μια δεύτερη βάση – ένα “plan B residence” κοντά στην πατρίδα τους, αλλά εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Για αυτό η μεγαλύτερη κινητικότητα παρατηρείται σε Λάρνακα, Λεμεσό και επιλεγμένα έργα στην Πάφο».
Βραχυπρόθεσμα ξεκαθαρίζει, «σε περιόδους γεωπολιτικής αβεβαιότητας η αγορά συνήθως παγώνει προσωρινά, καθώς τόσο αγοραστές όσο και επενδυτές τηρούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση. Ωστόσο, αν η ένταση στην περιοχή παραταθεί, ιστορικά βλέπουμε το αντίθετο αποτέλεσμα σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση για αγορά ακινήτων από άτομα και οικογένειες που αναζητούν σταθερότητα, αλλά και πιθανές μετακινήσεις εταιρειών ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων προς ασφαλέστερες ευρωπαϊκές δικαιοδοσίες. Σε τέτοια σενάρια η Κύπρος συχνά λειτουργεί ως φυσική επιλογή λόγω εγγύτητας, φορολογικού πλαισίου και ποιότητας ζωής».
Καταλήγει ότι «υπάρχει όμως και μια δεύτερη διάσταση που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Η αγορά επενδυτικών ακινήτων στην Κύπρο συνδέεται στενά με τον τουρισμό. Σήμερα λειτουργούν περίπου 16.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία φιλοξενούν σημαντικό μέρος των επισκεπτών της χώρας. Εάν η γεωπολιτική ένταση παραταθεί και επηρεάσει τις τουριστικές ροές ή τις πληρότητες, αυτό μπορεί να επηρεάσει τις αποδόσεις αυτών των ακινήτων και κατ’ επέκταση τη ζήτηση από επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση».
Η Κύπρος είναι το Plan στις γεωπολιτικές εξελίξεις
Οι γεωπολιτικές εξελίξεις στην περιοχή της Μέσης Ανατολής φαίνεται να ενισχύουν περαιτέρω το ενδιαφέρον για την κυπριακή αγορά ακινήτων, τονίζει ο κ. Χατζηνικολάου. «Σε περιόδους αβεβαιότητας, αρκετοί επενδυτές και οικογένειες αναζητούν ασφαλείς και σταθερούς προορισμούς εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τη διαφοροποίηση των επενδύσεών τους και την προστασία των περιουσιακών τους στοιχείων. Για αυτούς η Κύπρος είναι το Plan B παραμένοντας κοντά στο τόπο καταγωγής τους». Οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και ιδιαίτερα ο πόλεμος στο Ιράν έχουν επηρεάσει σε κάποιο βαθμό και την κυπριακή αγορά ακινήτων, επισημαίνει. « Η αυξημένη αβεβαιότητα και οι ανησυχίες για την ασφάλεια έχουν οδηγήσει αρκετούς επενδυτές και οικογένειες από χώρες της περιοχής να αναζητούν σταθερούς και ασφαλείς προορισμούς για επενδύσεις ή ακόμη και για προσωρινή διαμονή».
Αναφέρει ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις της εταιρείας Δανός « μετά την έναρξη των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή καταγράφηκε σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος από Ισραηλινούς, Λιβανέζους και Ιρανούς αγοραστές για ακίνητα στην Κύπρο, με ορισμένες πλατφόρμες ακινήτων να κάνουν λόγο ακόμη και για αύξηση της ζήτησης έως και 300% σε σχέση με προηγούμενες περιόδους. Υπάρχει ενδιαφέρον και από όσους στο παρελθόν επένδυσαν ή και εγκαταστάθηκαν στο Ντουπάι. Δυστυχώς, κάποιοι από τα ενδιαφερόμενους τελικά καταλήγουν στα κατεχόμενα».
Ο κ. Χατζηνικολάου σημειώνει « χιλιάδες τίτλοι ιδιοκτησίας από το 2015 έως και το 2025 δόθηκαν σε Ιρανούς, Τούρκους και Ρώσους αγοραστές, που επένδυσαν σε Αμμόχωστο και Τρίκωμο. Την ίδια περίοδο αγόρασαν και Ουκρανοί πολίτες και πολίτες από το Καζακστάν, που επίσης απέκτησαν περιουσία στα κατεχόμενα, ειδικά στη Μόρφου και την Κερύνεια»
Σε κάθε περίπτωση υποδεικνύει « η εξέλιξη των γεωπολιτικών συνθηκών στην περιοχή θα συνεχίσει να επηρεάζει σε κάποιο βαθμό την κυπριακή αγορά ακινήτων, η οποία λειτουργεί ως ένας από τους πιο άμεσους δείκτες διεθνούς επενδυτικής εμπιστοσύνης προς τη χώρα. Η διάρκεια του πολέμου θα καθορίσει τελικά και τις συνέπειες στη κτηματαγορά της Κύπρου».
Ο διευθυντής τομέα ερευνών & διαπραγματεύσεων της εταιρείας Δανός Κύπρου καταλήγει « η τάση είναι να μεγαλώνει το ενδιαφέρον ξένων από τις επηρεαζόμενες χώρες για τη Κύπρο, να υπάρχουν ακυρώσεις και αναβλητικότητα στην έλευση τουριστών και να αυξάνεται το κόστος των οικοδομικών υλικών ( θα αυξηθούν συνεπώς και οι τιμές των οικοδομών ). Γενικότερα, η αβεβαιότητα που επικρατεί πρέπει να απασχολήσουν τη κυβέρνηση και τους επαγγελματίες του κλάδου και να γίνουν οι ανάλογες παραστάσεις στο εξωτερικό για έγκυρη και έγκαιρη ενημέρωση».
Εγγραφή στο Newsletter
Πηγή: ΦileNews
