Table of Contents
Ετος-σταθμός αναδείχθηκε το 2024 για την ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων, με συνολικό όγκο συναλλαγών που ανήλθε σε 10,95 δισ. ευρώ, καταγράφοντας 137 αγοραπωλησίες ξενοδοχείων στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων.
Παρά το ρευστό οικονομικό περιβάλλον, η επενδυτική δραστηριότητα στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας διατήρησε τη δυναμική της, επιβεβαιώνοντας ότι τα υψηλής αξίας περιουσιακά στοιχεία συνεχίζουν να προσελκύουν στρατηγικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.
Η μέση αξία ανά συναλλαγή το 2024 διαμορφώθηκε στα 79,9 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση τιμή πώλησης ανά δωμάτιο (price per key) ξεπέρασε τις 465.000 ευρώ, όπως αναφέρει πρόσφατη μελέτη της Global Asset Solutions. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η υπερίσχυση των ξενοδοχείων 5 αστέρων σε όρους συνολικού επενδυτικού όγκου, παρά το γεγονός ότι οι συναλλαγές ήταν λιγότερες από τις αντίστοιχες των 4 αστέρων. Το 2024 τα δωμάτια που άλλαξαν χέρια ανήλθαν σε 23.561
Ηγετικές αγορές αναδείχθηκαν το Ηνωμένο Βασίλειο (€1,79 δισ.), η Γαλλία (€1,76 δισ.), η Ισπανία (€1,51 δισ.) και η Ιταλία (€1,41 δισ.), αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% της συνολικής δραστηριότητας. Ωστόσο, η Ελλάδα κατάφερε να ξεχωρίσει για διαφορετικούς λόγους, παρά τον πιο περιορισμένο αριθμό συμφωνιών.
Υψηλή ποιότητα
Με συνολικό επενδυτικό όγκο 438 εκατ. ευρώ και μόλις τέσσερις καταγεγραμμένες συναλλαγές, η Ελλάδα κάλυψε το 4% της συνολικής ευρωπαϊκής αγοράς! Η χώρα, αν και μικρή σε όγκο συναλλαγών, έδωσε το στίγμα της ως αγορά με ποιοτικές και καλά τοποθετημένες μονάδες. Η υψηλή μέση αξία ανά συναλλαγή και ανά δωμάτιο δείχνει ώριμες τοποθετήσεις από επαγγελματίες του χώρου. Παρά τον περιορισμένο αριθμό συμφωνιών, η χώρα σημείωσε:
• Την υψηλότερη μέση αξία ανά συναλλαγή στην Ευρώπη: 109,5 εκατ. ευρώ.
• Μία από τις υψηλότερες τιμές πώλησης ανά δωμάτιο (price per key): 332.000 ευρώ, πολύ πάνω από χώρες όπως η Σουηδία και η Γερμανία.
• Το σύνολο των δωματίων που μεταβιβάστηκαν ανήλθε σε 1.321 δωμάτια, με έμφαση στις πολυτελείς μονάδες.
Αξία ανά συναλλαγή
Η κορυφαία εξαγορά στην Ελλάδα ήταν το Grand Hyatt Athens, με 548 δωμάτια, ήταν δε το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό deal στην Ευρώπη το 2024 με βάση τον αριθμό των δωματίων. Η συμφωνία αυτή ενίσχυσε τη θέση της Αθήνας ως πόλης-προορισμού για επενδύσεις σε ακίνητα πολυτελούς φιλοξενίας.
Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται πλέον από υψηλή επιλεκτικότητα και στόχευση σε «trophy assets» – ακίνητα εμβληματικής αξίας, τα οποία εξασφαλίζουν premium αποτιμήσεις και προοπτικές αναβάθμισης. Επίσης, το υψηλό μέσο μέγεθος των συναλλαγών στην Ελλάδα αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον για ποιοτικές μονάδες σε ώριμους προορισμούς όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, καθώς και την ανθεκτικότητα του τουρισμού υψηλών εισοδημάτων.
12.000 νέα δωμάτια
Κατά τη διάρκεια του 2024 τα νέα δωμάτια που προστέθηκαν στο ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας μέσα στο 2024 προσέγγισαν τις 12.000, εκ των οποίων περίπου 8.500 αφορούν δωμάτια σε μονάδες πέντε και τεσσάρων αστέρων, σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) που επεξεργάστηκε το INSETE Intelligence.
Στη διετία 2023-2024 ο αριθμός των νέων δωματίων εκτινάχθηκε σε 24.649 δωμάτια, καταρρίπτοντας κάθε προηγούμενο ρεκόρ!
Τα στοιχεία αυτά καταγράφει πρόσφατη μελέτη του ΙΝΣΕΤΕ για τη συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία για το 2024, όπου αναλύονται τα μεγέθη για τον εισερχόμενο και τον εγχώριο τουρισμό, τις επενδύσεις καθώς και τις έμμεσες και προκαλούμενες επιδράσεις της τουριστικής δραστηριότητας στην οικονομία.
Οπως επισημαίνεται στην ίδια μελέτη, το σύνολο των επενδύσεων του ξενοδοχειακού κλάδου για κατασκευή νέων και την ανακαίνιση-επισκευή και συντήρηση υπαρχόντων ξενοδοχειακών δωματίων, κατά τα έτη 2024 και 2023, ανήλθε σε περίπου 2,805 δισ. ευρώ και 2.795 δισ. ευρώ, αντίστοιχα (αύξηση 0,4%). Από τα συγκεκριμένα ποσά, ένα μέρος αφορά εισαγόμενα αγαθά και υπηρεσίες και το υπόλοιπο υπηρεσίες και αγαθά εγχώριας προστιθέμενης αξίας.
Λαμβάνοντας υπόψη την κατανομή αυτή, υπολογίζεται ότι η επένδυση του ξενοδοχειακού κλάδου κατά τα έτη 2024 και 2023, καθαρή από εισαγωγές, ανήλθε σε περίπου 1,688 δισ. ευρώ και 1,683 δισ. ευρώ, αντίστοιχα (αύξηση 0,3%).
Τα μεγέθη
Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, τα έσοδα των καταλυμάτων που δεν περιλαμβάνουν μόνο ξενοδοχεία αλλά και ενοικιαζόμενα δωμάτια (βίλες κ.λπ.), αντιπροσωπεύουν το 45,3% της τουριστικής δραστηριότητας. Ελλείψει στοιχείων για τους άλλους κλάδους, αλλά και λαμβάνοντας υπόψη ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος προσφέρει μόνο ένα μέρος των καταλυμάτων, μπορεί κανείς να εκτιμήσει αναλογικά το σύνολο της επένδυσης των άλλων κλάδων σε 3,375 δισ. ευρώ για το 2023 και 3,387 δισ. ευρώ για το 2024. Οπότε, το σύνολο της επενδυτικής δραστηριότητας του τουρισμού για το 2024 ανήλθε στα 5,063 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 2,440 δισ. ευρώ αφορούν δαπάνη εγχώριας προστιθέμενης αξίας. Τα αντίστοιχα μεγέθη για το 2023 ήταν 5,044 δισ. ευρώ και 2,433 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο τζίρος των ξενοδοχείων το 2024 αυξήθηκε κατά 8,8% σε σχέση με το 2023 και έφτασε τα 11,5 δισ. ευρώ. Οπως αναφέρουν οι ξενοδόχοι, παρατηρείται σταθεροποίηση της τουριστικής κίνησης κατά τους μήνες υψηλής ζήτησης, με την πληρότητα και τις τιμές να παραμένουν σε σταθερά επίπεδα σε σχέση με πέρυσι, ενώ υπάρχει σαφής τάση ενίσχυσης τους μήνες εκτός αιχμής, η οποία μεταφράζεται σε αύξηση των πληροτήτων και των τιμών στα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας.
Αυτό το άρθρο αναδημοσιεύεται από το : ToVima.gr
